Những điều cần phải lưu ý khi mua nhà mới

Đối với nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, sở hữu một căn nhà riêng luôn là ước mơ lớn. Tuy nhiên, khi bước chân vào thị trường bất động sản lần đầu, không phải ai cũng dễ dàng trong việc tìm kiếm và mua được ngôi nhà mình mong muốn. Trong bài viết này, Enic sẽ đề cập đến những điều cần những lưu ý khi mua nhà mới mà người mua nhà lần đầu cần lưu ý. 

1. Xác định nhu cầu nhà ở phù hợp với gia đình

Đầu tiên và quan trọng nhất cần phải lưu ý khi mua nhà mới, đó là hãy dành thời gian để xác định rõ những gì bạn thực sự cần và mong muốn trong một ngôi nhà. Điều này bao gồm việc xác định số lượng phòng ngủ tối thiểu cần thiết cho gia đình, diện tích mà bạn cảm thấy thoải mái. Vị trí lý tưởng của căn nhà trong khu vực, và các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện hay cơ quan gần nhà.

Khi bạn đã xác định được những nhu cầu cơ bản, việc tìm kiếm căn nhà phù hợp sẽ trở nên dễ dàng hơn. Bạn có thể tập trung vào các căn nhà có thực sự phù hợp với tiêu chí của mình, giúp bạn tiết kiệm thời gian và năng lượng.

Một lợi ích khác của việc xác định đúng và đủ nhu cầu là giúp bạn tránh được việc đầu tư vào một căn nhà quá lớn so với nhu cầu thực tế của gia đình. Việc mua một căn nhà có diện tích lớn hơn không chỉ tốn kém hơn mà còn có thể tạo áp lực tài chính không cần thiết trong tương lai.

2. Xác định ngân sách có thể chi

Sau khi đã xác định và chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình. Việc tiếp theo không thể bỏ qua trong lưu ý khi mua nhà mới là xác định ngân sách và tính toán tài chính.

Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà, mọi thứ sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán đến các khoản chi phí chuyển nhượng. Phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, có một số lựa chọn cho bạn. Hãy lựa chọn căn nhà sao cho số tiền bạn có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Ngân hàng thường hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay thường dao động từ 5% đến 14% tùy thuộc vào ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

Bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính nếu có thể. Từ đó, hãy tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của bạn. Dựa vào ngân sách này, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm căn nhà phù hợp hơn. 

Ngoài ra, đừng quên tính toán thêm các khoản phí sang nhượng chủ quyền để thực hiện các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Mặc dù những khoản phí này có thể nhỏ nhưng hãy đảm bảo bạn đã dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt quá ngân sách của mình.

3. Tìm kiếm nhà phù hợp nhất

Bắt đầu tìm kiếm nhà phù hợp từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đã liệt kê trước đó là bước quan trọng đầu tiên trong lưu ý khi mua nhà mới. Dưới đây là ba cách cơ bản mà bạn có thể sử dụng để tìm kiếm căn nhà phù hợp:

• Hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân: Bạn có thể bắt đầu bằng cách hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân như bạn bè, người thân, đồng nghiệp. Họ có thể biết về các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. 
• Tự tìm kiếm trên Internet: Internet đã thay đổi cách chúng ta tìm kiếm nhà. Thay vì phải đi xem nhiều bảng rao bán nhà hoặc phụ thuộc vào môi giới. Bạn có thể sử dụng các trang web rao vặt và mạng xã hội để tìm kiếm. Tìm kiếm trực tuyến giúp bạn tiết kiệm thời gian và dễ dàng tiếp cận những thông tin mới nhất về những căn nhà đang bán. 
• Tìm kiếm thông qua các hệ thống giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch bất động sản tại địa phương thường sở hữu thông tin về những căn nhà không được đăng trực tuyến. Họ cung cấp thông tin về các căn nhà giá tốt và là chuyên gia về quá trình mua nhà. Họ có khả năng đàm phán giá cả và làm việc trực tiếp với chủ nhà, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. 

4. Kiểm tra tình trạng ngôi nhà

Sau khi đã tìm kiếm được các căn nhà phù hợp. Bước tiếp theo quan trọng cần lưu ý khi mua nhà mới là kiểm tra thực tế căn nhà để giúp bạn đưa ra quyết định chọn lựa một cách dễ dàng và chính xác.

Nếu bạn làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hoặc môi giới, đừng ngần ngại yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan căn nhà và đi cùng bạn. Trong quá trình tham quan, có một số chi tiết quan trọng mà bạn cần chú ý. Như tình trạng giao thông xung quanh, lối vào nhà, kết cấu của căn nhà. Mức độ mới cũ của căn nhà, trang trí nội thất và ngoại thất, và nhiều yếu tố khác. Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà từ các chuyên gia gợi ý để đảm bảo bạn không bỏ sót bất kỳ điểm nào quan trọng.

Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu và khuyết điểm của căn nhà cũng như chụp hình các chi tiết bạn quan tâm. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định sau này. Bên cạnh đó, các thông tin này cũng sẽ mang lại lợi thế cho bạn khi tiến hành thương lượng giá bán với chủ nhà. Bởi bạn sẽ có căn cứ cụ thể để đề xuất mức giá phản ánh chính xác tình trạng và giá trị thực của căn nhà.

4.1. Kiểm tra giấy tờ đất

Hiện nay, tình trạng sử dụng giấy chứng nhận sở hữu nhà đất giả đã trở thành một vấn đề phổ biến cần lưu ý khi mua nhà mới. Do đó việc phòng tránh trường hợp bị lừa là rất quan trọng. Để làm điều này, bạn cần có kiến thức vững về việc xem xét các giấy tờ chứng nhận sở hữu nhà đất.

Đầu tiên, hãy kiểm tra tính hợp pháp của giấy chứng nhận bằng cách xác minh thông tin với cơ quan địa phương hoặc sở đăng ký đất đai. Đảm bảo rằng tên chủ sở hữu trên giấy tờ phù hợp với thông tin trên bản ghi chính thức của cơ quan đăng ký đất đai.

Thứ hai, kiểm tra xem giấy chứng nhận có chữ ký của các cơ quan chức năng có thẩm quyền hay không. Sự hiện diện của chữ ký và con dấu của cơ quan đăng ký đất đai. Hoặc cơ quan quản lý địa phương thường là một dấu hiệu đáng tin cậy về tính hợp pháp của giấy tờ.

Ngoài ra, hãy chú ý đến các dấu hiệu của việc làm giả giấy tờ như chất lượng in ấn không đồng nhất, sai sót chính tả. Hoặc sự thay đổi trong thông tin cơ bản về căn nhà.

Cuối cùng, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về tính hợp pháp của giấy tờ. Hãy tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm để đảm bảo rằng giao dịch của bạn là hợp pháp và an toàn.

4.2. Kiểm tra phòng bếp

Kiểm tra phòng bếp là một phần quan trọng trong quá trình xem xét lưu ý khi mua nhà mới. Phòng bếp không chỉ là nơi nấu nướng mà còn là trung tâm của các hoạt động gia đình và gặp gỡ bạn bè. Khi kiểm tra phòng bếp, bạn cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng như:

• Kích thước và bố trí: Kiểm tra xem phòng bếp có đủ không gian cho các hoạt động nấu nướng và lưu trữ không. Bố trí của các tủ và không gian làm việc cần phải hợp lý và thuận tiện để sử dụng.
• Trang thiết bị: Đối với nhà mới có sẵn các thiết bị nhà bếp thì nên xem qua kỹ lưỡng từng thiết bị. Xem xét trang bị của phòng bếp bao gồm bếp gas hoặc bếp điện từ, lò nướng, máy rửa chén và máy lạnh. Đảm bảo rằng các thiết bị hoạt động tốt và đáp ứng nhu cầu của gia đình.
• Vật liệu và hoàn thiện: Kiểm tra chất lượng của các vật liệu được sử dụng trong phòng bếp như đá granite, gạch men và tủ bếp. Chú ý đến bất kỳ dấu hiệu của sự hao mòn hoặc tổn thương.
• Hệ thống thoát khí: Đảm bảo rằng phòng bếp có hệ thống thoát khí hiệu quả như máy hút mùi để loại bỏ khói và mùi khi nấu nướng.
• Ánh sáng và thông gió: Phòng bếp cần có đủ ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió tốt để tạo môi trường làm việc thoải mái và an toàn.
• An toàn: Kiểm tra các thiết bị an toàn như cảm biến khí gas và bình chữa cháy để đảm bảo rằng phòng bếp đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn.

4.3. Kiểm tra nhà vệ sinh

Kiểm tra nhà vệ sinh là một bước quan trọng cần lưu ý khi mua nhà mới. Vì đây là một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày của mọi người. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xem xét khi kiểm tra nhà vệ sinh:

• Vệ sinh và sạch sẽ: Kiểm tra xem nhà vệ sinh có được giữ sạch sẽ và vệ sinh đúng cách không. Bề mặt của gạch men, bồn cầu, lavabo và tường phải được làm sạch một cách kỹ lưỡng và không có dấu vết của mốc, nấm và bụi bẩn.
• Chức năng hoạt động: Đảm bảo rằng các thiết bị như bồn cầu, sen cây tắm, lavabo và bồn tắm (nếu có) hoạt động bình thường và không có dấu hiệu của sự hỏng hóc hoặc rò rỉ. Kiểm tra cả hệ thống cấp và thoát nước để đảm bảo chúng hoạt động đúng cách.
• Vật liệu và hoàn thiện: Xem xét chất lượng của các vật liệu được sử dụng trong nhà vệ sinh như gạch men, đồng, thép không gỉ và sơn. Đảm bảo rằng chúng không bị hỏng hoặc ố vàng do sử dụng lâu dài.
• Hệ thống thông gió: Phòng vệ sinh cần phải có hệ thống thông gió hiệu quả như đèn điều hòa phòng tắm để loại bỏ mùi và hơi ẩm. 
• An toàn: Kiểm tra các thiết bị an toàn như tay nắm cửa, thảm chống trượt và bình chữa cháy để đảm bảo rằng nhà vệ sinh đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn cần thiết.

4.4. Kiểm tra chất lượng của phòng ngủ, phòng khách

Kiểm tra phòng ngủ và phòng khách là quan trọng để đảm bảo rằng không gian sống phản ánh nhu cầu và sở thích của gia đình. Đối với phòng ngủ, chú ý đến kích thước, ánh sáng, âm thanh và thoáng đãng. Trong khi đó, phòng khách cần được bố trí hợp lý, trang trí đẹp mắt và tiện ích đầy đủ để tạo ra không gian gặp gỡ và thư giãn cho mọi người.

Trên đây là những điều cần lưu ý khi mua nhà mới mà Enic đã tổng hợp được. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp cho quá trình mua nhà của bạn trở nên thuận lợi hơn.