Xây nhà phần thô là gì và gồm có những hạng mục nào?

Bạn đang muốn xây một căn nhà mới nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Xây nhà phần thô gồm những gì thì hãy đọc ngay bài viết dưới đây của Enic để được giải đáp chi tiết nhất.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Trong quá trình xây dựng nhà ở, công trình thường được chia thành hai phần cơ bản: thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Xây nhà phần thô là gì hay còn được gọi là xây thô. Đây là giai đoạn quan trọng nhất và đầu tiên trong quá trình xây dựng. Và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và bền vững của công trình sau này.

Công việc trong phần thô của xây dựng dân dụng bao gồm nhiều nội dung chính như làm ván khuôn, gia công và lắp đặt thép, đổ bê tông, xây khối xây gạch… Đây là những công việc đòi hỏi sự chính xác, kỹ thuật cao và làm việc trong môi trường khó khăn, thường là ngoài trời. Việc này cũng đặt ra yêu cầu về kiến thức chuyên môn, đặc biệt là về kết cấu xây dựng, và đòi hỏi sự tính toán, cẩn thận và khoa học.

Phần thô còn bao gồm việc xây dựng móng, hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bậc cầu thang, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát tường… Khi hoàn thành các công việc này theo bản vẽ, khung sườn của ngôi nhà sẽ đã hoàn tất.

Do đó, để có một ngôi nhà đẹp, chắc chắn và bền vững theo thời gian, việc quan tâm đến giai đoạn xây nhà phần thô là gì vô cùng quan trọng. Đặc biệt, khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn cần chú ý đến uy tín, kinh nghiệm và tâm huyết của công ty để đảm bảo dự án được thực hiện một cách chất lượng và an toàn.

>>> Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu

2. Các hạng mục công việc của phần xây thô

• Bắt đầu bằng việc phá dỡ nhà cũ và chuẩn bị mặt bằng thi công. Thực hiện ép cọc Bê Tông Cốt Thép (BTCT) bằng máy xây dựng để đảm bảo ổn định cho công trình và truyền tải trọng lượng. 
• Chi phí tháo dỡ nhà cũ dao động từ 10 triệu đến 30 triệu đồng, chi phí ép cọc thường từ 40 triệu đến 150 triệu đồng, tùy theo đặc điểm nền đất.
• Tiếp tục với việc đào móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, và dầm móng. Gia công đà kiềng giúp tạo khung vững chắc cho ngôi nhà. 
• Đào hầm, hố ga, và bể chứa nước, sau đó vận chuyển đất đã đào. Đắp đất lên để nâng cao mặt nền và tiến hành lắp đặt cốt thép.
• Thi công và lắp đặt ván khuôn cho dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ. Đổ bê tông cho cột, sau khi khô, tháo ván khuôn hoàn thành.
• Xây tường bằng gạch, đổ bê tông sàn, tô trát tường, cột, cầu thang. Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, và dây điện chỉ từ đồng hồ điện đến cb các tầng.
• Hệ thống cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, lắp đặt ống nước, co, cút nối. 
• Ống đồng cho máy lạnh âm tường không nằm trong gói thi công phần thô cơ bản, cần thỏa thuận trước với nhà thầu.

3. Các hệ thống cần lắp trong quá trình xây nhà phần thô

• Lắp đặt hệ thống điện cho nhà bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện (tất cả dây điện từ CB tới thiết bị đầu cuối).
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống liên quan mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
• Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh (không bao gồm lát sàn mái). Phần này sẽ không bao gồm nhân công ốp đá mặt tiền hoặc các vị trí khác.
• Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát (bột chà ron), cũng tương tự như vật tư cán nền, đều do chủ đầu tư cung cấp.
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, vòi nước nóng lạnh, phễu thoát sàn, vòi nước, bồn cầu.
• Trét matit và sơn nước bên trong và ngoài nhà.
• Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sika latex.

Trên đây là những thông tin chi tiết về xây nhà phần thô là gì cũng như các hạng mục trong quá trình xây nhà phần thô. Enic hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp cho bạn hiểu biết hơn và chuẩn bị sẵn sàng trong quá trình xây dựng.