Kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp tiết kiệm chi phí

Kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp cho thuê là điều cần thiết đối với những ai đang có ý tưởng xây nhà cho thuê. Bởi trên địa bàn các thành phố lớn hoặc các khu công nghiệp, khu chế xuất mọc lên như nấm. Giá đất đắt đỏ, thu nhập người dân thấp nên nhu cầu thuê nhà là vô tận. Đối tượng thuê nhà phong phú với ngành nghề nhiều khác nhau. Vậy kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp gồm những gì? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé.

1. Xây nhà trọ cho thuê là gì?

Xây dựng nhà trọ cho thuê là một hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú phổ biến. Nhà trọ thường được thiết kế và xây dựng với mục đích chính là cho thuê lại. Nhà đầu tư có thể lựa chọn xây dựng nhà trọ chỉ để cho thuê. Hoặc có thể dành một số phòng phía sau hoặc bên cạnh khu ở chính để cho thuê lại.

Việc xây dựng nhà trọ cho thuê đòi hỏi sự quan tâm đến việc thiết kế. Không chỉ để tạo ra các phòng ở thoải mái và tiện nghi. Mà còn phải đảm bảo tính an toàn và sự riêng tư cho người thuê. Các yếu tố như diện tích, cách bố trí phòng, tiện ích. Và các quy định pháp luật về an toàn, chất lượng trong quá trình xây dựng.

Xây nhà trọ cho thuê có thể mang lại thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc quản lý và vận hành nhà trọ cũng đòi hỏi sự chú ý và kỹ năng trong việc tìm kiếm khách hàng, thu tiền thuê, bảo trì và giữ gìn chất lượng căn nhà. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật về việc cho thuê nhà trọ. Và đảm bảo quyền lợi của cả bên thuê và cho thuê.

2. Các thiết kế xây nhà trọ cho thuê phổ biến

Trên thị trường bạn sẽ có thể dễ dàng bắt gặp 3 hình thức xây nhà trọ cho thuê sau:

2.1. Nhà tiền chế

Nhà trọ xây bằng thép tiền chế là một mô hình tối ưu hóa chi phí. Do sử dụng vật liệu thép có cấu trúc kiên cố và linh hoạt. Với việc sử dụng thép tiền chế, những công trình nhà trọ có thể được tháo lắp dễ dàng hoặc mở rộng quy mô khi cần thiết. Cấu trúc đơn giản của nhà trọ thép tiền chế đơn giản. Dễ dàng nhanh chóng lắp đặt tại công trường theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật.

Mặc dù giá thành của khung nhà trọ thép tiền chế có thể cao. Nhưng việc tiết kiệm thời gian thi công và giảm lượng nhân công thực hiện. Và quản lý dự án giúp giảm chi phí tổng thể. Nhờ vậy, giá thuê của nhà trọ xây bằng thép tiền chế thường được coi là rẻ hơn. Phù hợp với ngân sách của đối tượng thuê. Như cán bộ, công nhân, sinh viên và những người có thu nhập trung bình.

2.2. Nhà cấp 4

Xây dựng nhà trọ cấp 4 là một loại hình đầu tư hấp dẫn mà nhiều người quan tâm đến. Nhờ thiết kế phân phòng riêng, diện tích rộng rãi và phù hợp với đa dạng khách thuê. Chi phí đầu tư cho mô hình nhà trọ cấp 4 cũng không quá cao. Và tốc độ thu hồi vốn nhanh chóng chỉ sau vài năm cho thuê. Đó cũng là lý do chính khiến các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào loại hình này.

Một trong những thiết kế phổ biến của nhà trọ cấp 4 là dãy nhà trọ song song. Với các phòng nhỏ được chia thành các phòng riêng biệt. Có hoặc không có gác lửng và được xếp liền kề nhau. Diện tích của mỗi phòng trọ được thiết kế hợp lý, thường khoảng 12m2 – 15m2. Nếu có gác lửng và 16m2 – 25m2 nếu không có gác. Trong trường hợp có gác lửng, tỷ lệ diện tích của gác lửng thường chiếm khoảng 60% diện tích của phòng.

Thiết kế nhà trọ cấp 4 như vậy đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho người thuê. Phòng có gác lửng giúp tối ưu hóa không gian sử dụng. Trong khi các phòng không có gác lửng có diện tích rộng hơn để tạo cảm giác thoải mái. Loại hình nhà trọ cấp 4 này phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê. Từ sinh viên, công nhân đến nhân viên văn phòng. Mang lại sự linh hoạt và hiệu quả kinh doanh cho nhà đầu tư.

2.3. Nhà trọ cho thuê cao tầng

Kiến trúc xây nhà trọ cao tầng cho thuê là một lựa chọn phổ biến cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất xây dựng hạn chế. Việc xây dựng các tầng lầu giúp tối ưu hóa số lượng phòng cho thuê và tăng thêm thu nhập hàng tháng. Đây là một mô hình cho thuê phổ biến ở khu vực đô thị. Nơi mà việc thiết kế phòng trọ có diện tích 15m2. Để đảm bảo cuộc sống bình thường cho 1-2 người là phổ biến nhất. Tiếp theo là các phòng có diện tích 20m2. Mặc dù số lượng ít hơn trong nhà trọ cao tầng, nhưng chúng có thể phục vụ cho 3-4 người.

Thường thì các phòng trọ trong nhà cao tầng đã được trang bị nội thất. Như giường, bàn ghế, bếp từ, tủ quần áo,… Điều này giúp khách thuê có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải tốn nhiều thời gian và tiền bạc cho việc mua sắm. Các tiện ích sẵn có này tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê. Và giúp tăng tính hấp dẫn của nhà trọ cao tầng.

3. Những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê cao cấp

Tiếp theo Enic sẽ đưa ra một số kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp để bạn tham khảo và vạch ra kế hoạch kinh doanh hiệu quả mô hình này.

3.1. Xác định được đối tượng cho thuê để xây nhà trọ phù hợp

Nếu đối tượng khách thuê mục tiêu là sinh viên. Họ thường tìm kiếm phòng trọ với giá cả phải chăng và thích ở chung với 2-3 người khác để tiết kiệm chi phí. Vì vậy, bạn nên tập trung vào việc giảm thiểu chi phí xây dựng nhà trọ ban đầu. Có thể xem xét đầu tư vào mô hình nhà tiền chế hoặc nhà cấp 4 để cho thuê với giá rẻ.

Nếu đối tượng khách thuê là công nhân có thu nhập thấp làm việc tại các nhà máy. Mô hình nhà trọ thép tiền chế hoặc nhà trọ cấp 4 sẽ phù hợp. Với diện tích mỗi phòng từ 15-25m2, có gác xép. Có thể đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Bạn chỉ cần xây dựng một nhà trọ đáng tin cậy, không cần đầu tư vào nội thất. Vì đối tượng này không quá quan tâm đến mức sống, mà họ quan tâm đến giá thuê rẻ.

Nếu đối tượng khách thuê có thu nhập trung bình. Làm việc trong các tòa nhà văn phòng, nhu cầu của họ cũng cao hơn về mặt thẩm mỹ và tiện nghi. Vì vậy, dựa vào nguồn lực tài chính, bạn có thể đầu tư vào xây dựng hoặc cao hơn. Với mỗi phòng có diện tích từ 20-25m2 và được trang bị những nội thất cơ bản. Như tủ lạnh, điều hòa, tủ gương phòng tắm, tủ quần áo, giường,… 

3.2. Xác định được vị trí xây nhà trọ cho thuê

Vị trí được xem là đẹp khi nhà trọ nằm gần các khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng cao ốc hoặc các trường đại học. Vì đây là những nơi tập trung chủ yếu của các đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà ở.

Các khu công nghiệp thường thu hút một lượng lớn công nhân và nhân viên làm việc từ xa. Đồng thời với sự phát triển của các khu công nghiệp. Nhu cầu về nhà trọ cho thuê cũng gia tăng. Do đó, đặt nhà trọ gần khu công nghiệp sẽ thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

Ngoài ra, việc đặt nhà trọ gần tòa nhà văn phòng cao ốc cũng có những lợi ích riêng. Các nhân viên làm việc trong các tòa nhà này thường có thu nhập ổn định. Và có nhu cầu tìm kiếm nhà trọ gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển. Vì vậy, việc xây dựng nhà trọ gần khu vực này sẽ tạo ra sự thuận tiện cho khách hàng.

Cuối cùng, việc đặt nhà trọ gần các trường đại học cũng là một lựa chọn thông minh. Sinh viên thường có nhu cầu tìm kiếm nhà trọ gần trường. Để dễ dàng tiếp cận các hoạt động học tập và sinh hoạt trong khu vực. 

3.3. Tuân thủ đầy đủ quy trình xây nhà trọ cho thuê

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, bạn có thể giao bản vẽ thiết kế cho một đơn vị thầu xây dựng uy tín để thực hiện dự án theo hình thức trọn gói. Tuy nhiên, nếu bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Bạn cũng có thể tự lên kế hoạch, mua sắm các vật tư cần thiết và thuê đội ngũ nhân công.

Dù bạn chọn phương pháp nào, đảm bảo tuân thủ quy trình xây dựng. Và sử dụng chất lượng vật tư là rất quan trọng. Vì nhà trọ là nơi ở, việc đảm bảo an toàn cho khách thuê lưu trú là điều cần thiết. Hãy đảm bảo rằng công trình được xây dựng tuân thủ các quy chuẩn về chất lượng. Điều này sẽ giúp bạn tránh tình trạng phải tiêu tốn thời gian và chi phí để sửa chữa sau này. Đặc biệt khi người thuê không luôn giữ gìn và sử dụng nhà một cách cẩn thận.

Trong quá trình xây dựng nhà trọ cho thuê, tối ưu hóa chi phí là điều quan trọng. Nhưng đồng thời cũng cần đảm bảo chất lượng công trình. Hãy đầu tư vào những vật liệu và thiết bị đáng tin cậy. Để đảm bảo sự bền vững và ổn định của công trình. Nếu bạn chọn các vật liệu kém chất lượng hoặc thiết kế không đảm bảo. Bạn có thể phải đối mặt với sự cố và chi phí sửa chữa trong tương lai.

3.4. Dự phòng các chi phí rủi ro

Đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định và dễ quản lý. Tuy nhiên, với những người không có kinh nghiệm, có thể gặp phải nhiều chi phí phát sinh từ việc bảo dưỡng, thay thế các trang thiết bị hỏng. Bồi thường tài sản hoặc đảm bảo an ninh khu vực. Đây là những rủi ro không thể tránh khỏi và cần có sự chuẩn bị kỹ càng.

Để đối phó với những tình huống khẩn cấp và sự cố xảy ra. Bạn nên trích lập một khoản dự phòng. Điều này sẽ giúp bạn có nguồn tiền để kịp thời sửa chữa và khôi phục các cơ sở hạ tầng. Việc có một khoản dự phòng sẽ giúp bạn tránh rơi vào tình trạng tài chính khó khăn. Hoặc phải tìm kiếm nguồn vốn bất ngờ khi xảy ra sự cố.

Ngoài việc trích lập khoản dự phòng, bạn cũng nên đảm bảo rằng các hợp đồng thuê nhà trọ được ký kết rõ ràng và có điều khoản liên quan đến trách nhiệm của người thuê. Quy định rõ ràng về việc bảo dưỡng, sửa chữa và bồi thường tài sản. Như vậy sẽ giúp bạn có cơ sở pháp lý để yêu cầu người thuê chịu trách nhiệm trong trường hợp xảy ra sự cố hoặc hỏng hóc.

Bên cạnh đó, việc liên tục theo dõi và kiểm tra tình trạng của cơ sở hạ tầng cũng rất quan trọng. Điều này giúp bạn phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn. Và thực hiện các biện pháp bảo trì định kỳ để tránh những sự cố lớn.

4. Chi phí đầu tư xây nhà trọ cho thuê

Hai gói thầu xây nhà trọ cho thuê phổ biến trên thị trường hiện nay là:

• Gói thầu nhân công hoàn thiện: Trong gói thầu này, chủ nhà sẽ tự mua vật liệu xây dựng. Trong khi nhà thầu sẽ cung cấp nhân công để hoàn thiện công trình. Giá xây nhà trọ cho gói thầu này thường dao động từ 800.000 – 1.1 triệu đồng/m2.
• Gói thầu xây nhà trọn gói: Trong gói thầu này, nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ việc cung cấp nguyên vật liệu xây dựng và nhân công để hoàn thiện dự án xây nhà trọ. Giá xây nhà trọ theo gói thầu trọn gói dao động từ 2,9 – 3,2 triệu đồng/m2.

Trên đây Enic đã tổng hợp và chia sẻ thông tin về kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng.