Quy trình xây nhà từ móng đến mái chuẩn nhất hiện nay

Hiện nay nhu cầu xây dựng ngày càng tăng. Có rất nhiều gia chủ đang tìm hiểu về quy trình xây nhà từ móng đến mái. Vậy quy trình xây dựng bao gồm các bước nào? Hãy cùng Enic tìm hiểu thông qua bài viết này nhé.

1. Giai đoạn chuẩn bị trước khi tiến hành xây nhà

1.1. Xác định tài chính

Khi xây dựng ngôi nhà, có một số khoản chi phí có thể phát sinh. Và việc xác định chúng trước sẽ giúp gia đình có sự chuẩn bị tài chính tốt hơn. Một số khoản chi phí có thể xảy ra khi xây nhà bao gồm:

• Phá dỡ nhà cũ: Nếu gia đình quyết định xây dựng trên một khu đất đã có nhà cũ. Việc phá dỡ nhà cũ sẽ tạo ra một khoản chi phí.
• Khảo sát địa chất và gia cố móng: Trước khi xây dựng, việc khảo sát địa chất và gia cố móng sẽ giúp đảm bảo độ an toàn và ổn định cho ngôi nhà. 
• Xin phép xây dựng: Đây là bước quan trọng và không thể bỏ qua. Khoản chi phí này bao gồm việc làm các thủ tục và nộp phí xin phép.
• Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Để có một ngôi nhà được thiết kế đẹp và hài hòa. Việc thuê kiến trúc sư để vẽ bản thiết kế kiến trúc là cần thiết. 
• Mua sắm nguyên vật liệu, trang thiết bị: Khoản chi phí này bao gồm việc mua các nguyên vật liệu xây dựng. Như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, trang thiết bị như thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh…
• Thuê nhân công – giám sát thi công xây dựng.
• Các khoản phát sinh: Trong quá trình xây dựng, có thể xảy ra các tình huống bất ngờ hoặc cần điều chỉnh. Dẫn đến các khoản phát sinh chi phí bổ sung. Như sửa chữa, thay đổi thiết kế, hoặc mua sắm thêm vật liệu.

1.2. Xem phong thủy

Phong thủy là một khía cạnh quan trọng và được coi là nguyên tắc trong việc xây dựng và bố trí nhà cửa. Theo quan niệm của ông cha ta xưa, phong thủy sẽ quyết định hướng nhà và thời điểm khởi công xây dựng công trình. Khi có ý định xây nhà, gia chủ thường xem tuổi xây nhà. Và tìm cung hướng mạng phù hợp với mình để xác định cách bố trí nhà cửa. Mang lại may mắn, tài lộc, bình an và hạnh phúc cho gia đình.

Theo lý thuyết phong thủy, chọn hướng nhà phù hợp có thể tạo ra sự cân bằng và hài hòa. Gia chủ thường tìm hiểu về các yếu tố như hướng nhà, địa hình xung quanh. Vị trí các cửa chính và cửa sổ, để đảm bảo tối đa hóa lợi ích phong thủy của ngôi nhà.

Ngoài việc xác định hướng nhà, phong thủy cũng quan tâm đến thời điểm khởi công. Gia chủ thường tìm hiểu về ngày và giờ tốt để khởi công. Dựa trên các yếu tố như tuổi, ngày tháng năm sinh và các yếu tố văn hóa truyền thống.

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà vệ sinh đơn giản

1.3. Thuê tư vấn thiết kế công trình

Trước khi thuê tư vấn thiết kế công trình. Việc họp mặt và thảo luận giữa các thành viên trong gia đình là rất quan trọng. Điều này giúp xác định phong cách thiết kế, số tầng, số phòng. Và công năng của từng phòng sao cho phù hợp với nguồn kinh phí hiện có của gia đình.

Khi thuê một tư vấn thiết kế, đầu tư một khoản tiền nhất định sẽ mang lại những lợi ích đáng kể. Bạn sẽ nhận được một ngôi nhà đẹp, được phân bổ công năng một cách hợp lý. Tư vấn thiết kế sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Từ việc chọn màu sắc, vật liệu, cho đến cách bố trí nội thất và ngoại thất. Đồng thời, tư vấn cũng đảm bảo rằng ngôi nhà có sự độc đáo và phù hợp với phong thủy. Giúp mang lại sự cân bằng và hài hòa cho không gian sống.

Qua việc thuê tư vấn thiết kế, bạn sẽ có cơ hội để truyền đạt ý tưởng và mong muốn của gia đình. Đồng thời nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia. Họ sẽ lắng nghe và hiểu rõ những yêu cầu của bạn. Từ đó tạo ra một thiết kế độc đáo và tối ưu hóa công năng sử dụng không gian.

1.4. Xin giấy cấp phép xây dựng

Sau khi có bản vẽ thiết kế công trình, việc xin giấy cấp phép xây dựng là một bước quan trọng để khởi công công trình. Gia chủ có hai lựa chọn: tự đi xin giấy phép. Hoặc thuê dịch vụ xin giấy cấp phép từ đơn vị tư vấn thiết kế và thi công.

1.5. Chuẩn bị mặt bằng

Để tiến hành thi công xây nhà, có một số công việc cần được thực hiện trước đó. Đầu tiên, nếu có công trình cũ trên khu đất. Cần phải phá dỡ và di chuyển ra khỏi công trường để tạo không gian cho việc xây dựng mới. Nếu đây là khu đất trống, cần thực hiện công việc dọn dẹp sạch sẽ. Gom rác và loại bỏ cây bụi không cần thiết để chuẩn bị mặt bằng thi công.

Bên cạnh đó, việc chuẩn bị nước và điện là cần thiết để phục vụ cho quá trình thi công. 

Việc chuẩn bị đầy đủ nước và điện từ trước sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. 

1.6. Chuẩn bị nguyên vật liệu

Khi bạn chọn đơn vị thi công, thông thường, họ sẽ đảm nhận việc cung cấp đầy đủ nguyên vật liệu từ phần thô đến phần hoàn thiện cho công trình. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tự chọn và mua nguyên vật liệu cho công trình của mình. Cần xác định rõ những loại vật liệu cần thiết, số lượng. Và chủng loại để đảm bảo cung ứng đầy đủ cho việc thi công xây dựng. Ví dụ như lựa chọn xây nhà bằng gạch nào tốt.

Để xác định những vật liệu cần thiết, bạn có thể tham khảo bản vẽ thiết kế công trình. Và liên hệ với kiến trúc sư hoặc nhà thầu để được tư vấn. 

Sau khi xác định được các vật liệu cần thiết. Bạn có thể tìm hiểu và so sánh giá cả từ các nhà cung cấp khác nhau để chọn được nguồn cung ứng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. 

2. Quy trình xây nhà từ móng đến mái

Toàn bộ quy trình xây nhà từ móng đến mái sẽ được Enic tổng hợp chi tiết nhất qua những thông tin dưới đây. Với hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây nhà đầy khó khăn và vất vả sắp tới.

2.1. Quy trình đổ móng

Bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quy trình xây nhà từ móng đến mái. Đó là khảo sát địa điểm để xác định vị trí đổ móng. Trước khi tiến hành công việc này, bạn cần chuẩn bị bản vẽ xây dựng cơ bản, nhân công và vật tư. Đồng thời, khu vực cơ sở cần được dọn dẹp và ngăn nắp.

Sau đó, bạn cần tập kết vật tư và nhân công để chuẩn bị cho công việc thi công. Tiếp theo, tiến hành đào hố móng dựa trên bản vẽ. Sau khi đào hố, cần san và đầm phẳng hố móng, kiểm tra cao độ và tiến hành đổ bê tông lót. Tiếp theo, cắt đầu cọc, làm thêm cốp pha và đổ bê tông móng nhà. Sau khi đổ bê tông, cần bảo dưỡng bê tông đúng quy trình.

Sau khi tháo cốp pha móng, đơn vị thi công cần lập phương án gia cố đất trước khi tiến hành đào móng yếu. Chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công cần chuẩn bị máy bơm nước. Và ống dẫn nước để thoát nước kịp thời và đảm bảo việc dẫn nước diễn ra thuận lợi.

Trong quá trình thi công móng nhà, nếu gặp trời mưa hoặc mạch nước ngầm. Sau khi đào xong hố móng, đơn vị thi công cần tưới nước kỹ dầm móng để tăng lượng nước trong đất. Đối với khả năng chịu nén của đất, sau khi thi công dầm. Cần đổ bê tông cẩn thận và xác định trọng tâm của móng. Khi đổ bê tông dầm móng, cần đảm bảo bê tông được đầm kỹ và bảo dưỡng bằng cách đầm khoảng một ngày sau khi đổ.

2.2. Xây phần thô cho ngôi nhà

Xây dựng phần thô của một ngôi nhà được xem là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây nhà từ móng đến mái. Đây là giai đoạn quyết định hình dạng và cấu trúc nền móng của ngôi nhà. Xác định mục đích sử dụng cho từng khu vực và đảm bảo sự thuận tiện cho việc xây dựng.

Có thể nói rằng, giai đoạn này tốn nhiều thời gian và chi phí nhất trong quá trình xây dựng. Phần thô bao gồm việc xây dựng khung nhà và hoàn thiện một số công việc. Như ốp lát, sơn sửa và lắp ráp các thiết bị điện, ống nước…

Phần thô của ngôi nhà có thể được hiểu là cấu trúc khung của ngôi nhà như được mô tả trong bản thiết kế. Phần thô đóng vai trò quan trọng trong đảm bảo độ bền và sự ổn định của ngôi nhà. Từ móng đến khung xương, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ theo các tiêu chuẩn. Với việc sử dụng vật liệu phù hợp và tuân thủ quy định của công trình xây dựng.

2.3. Quy trình đổ mái

Đổ mái là giai đoạn quan trọng cuối cùng trong quy trình xây dựng phần thô của một ngôi nhà. 

Cấu trúc mái nhà nên hướng về phía nam. Với đỉnh mái kéo dài từ hướng đông sang hướng tây. Đây là một nguyên tắc phong thủy giúp đảm bảo sự vững chắc và ổn định cho ngôi nhà. Theo quan niệm phong thủy, màu sắc của mái tôn cũng cần được xem xét. Tránh sử dụng màu đỏ cho mái tôn. Bạn có thể chọn màu xanh lam hoặc nâu sẫm làm màu sắc thay thế. Màu sắc này được cho là mang lại nhiều may mắn và tài lộc hơn cho gia chủ.

Trước khi tiến hành đổ bê tông, rất quan trọng phải kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống ván khuôn, cốt thép. Và các công việc lắp đặt liên quan để đảm bảo độ an toàn. Điều này đồng thời đảm bảo sự an toàn trong quá trình thực hiện công việc đổ bê tông.

Các lỗ hở trên ván khuôn cần được khít kẽ càng tốt. Trong quá trình đổ bê tông, có thể xảy ra biến dạng các vị trí trong ván khuôn. Điều này có thể ảnh hưởng đến độ dày của lớp bê tông phủ. Ngoài ra, việc khít kẽ các lỗ hở còn giới hạn sự xâm nhập của nước vào các khe hở. Từ đó đảm bảo chất lượng của bê tông sau khi đổ.

2.4. Hoàn thiện phần thô

Việc hoàn thiện phần thô tập trung vào các phần có thể nhìn thấy và có tính thẩm mỹ. Như sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ… Tuy không phải là công đoạn nặng nhưng việc hoàn thiện phần thô đòi hỏi kỹ thuật. Và thẩm mỹ cao nhất trong toàn bộ quy trình xây dựng từ móng đến mái.

Sau khi hoàn thiện các công việc trang trí, ngôi nhà có thể được sử dụng. Giai đoạn này đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Đồng thời, đây cũng là giai đoạn có thể phát sinh chi phí bổ sung. Nên chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát kỹ lưỡng. Đặt ra kế hoạch kinh phí cụ thể cho từng hạng mục hoàn thiện tiếp theo.

2.5. Sơn bả

Không thể phủ nhận tính thẩm mỹ cao của việc sơn bả cho một ngôi nhà. Đây là một bước rất quan trọng trong quy trình xây nhà từ móng đến mái.

Việc sơn bả giúp đảm bảo độ bám tốt hơn giữa sơn màu và mặt bề mồi. Điều này cũng đồng nghĩa với việc sơn bả có khả năng chống ẩm mốc tốt hơn.

Trong trường hợp tường dễ bị ẩm, việc sơn trực tiếp có thể dẫn đến sự phồng rộp của sơn. Và tường có thể bị hư hỏng, do đó việc sơn lại là không thể tránh khỏi. Vì vậy, nhiều chủ nhà hiện nay không thể bỏ qua giai đoạn sơn bả. Để tạo ra bức tường mịn màng và hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của mình.

3. Quy trình hoàn thiện và nghiệm thu ngôi nhà

Hoàn thiện được coi là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng ngôi nhà. Nó đòi hỏi nhiều công sức, thời gian và ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Bước hoàn thiện yêu cầu sự tỉ mỉ, cẩn thận, sáng tạo và kỹ thuật cao. Các công việc hoàn thiện bao gồm những bước cơ bản sau:

• Kỹ thuật trái xi măng trên tường và trần nhà: Đòi hỏi độ bám dính tốt, bề mặt mượt mà và thẳng tắp.
• Nền nhà, cửa thoáng khí và cầu thang: Cần được xây dựng chắc chắn và đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Làm chống thấm và sơn màu nội, ngoại thất: Đảm bảo không gian trong nhà không bị thấm nước và sơn màu phù hợp với thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống nhà vệ sinh, điện nước, nội thất, ban công…: Các công việc này cần được thực hiện một cách chính xác để đảm bảo tiện nghi và an toàn cho cư dân.
• Thi công làm khóa cửa: Đảm bảo hệ thống khóa cửa hoạt động tốt và an ninh.
• Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ và nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng: Đây là giai đoạn cuối cùng để đảm bảo rằng ngôi nhà đã hoàn thiện đầy đủ. Và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và tiêu chuẩn.

Trên đây Enic đã tổng hợp và chia sẻ về quy trình xây nhà từ móng đến mái. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây nhà.