Chi Phí Chung Trong Xây Dựng Gồm Những Gì?

Chi phí chung trong xây dựng là chi phí dự phòng được xây dựng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Nhằm dự tính chi phí tối đa nhà thầu thi công xây dựng cần phải chi ra. Để có thể điều hành, quản lý, phục vụ việc thi công gói lắp ráp xây dựng. Vậy chi phí chung trong xây dựng được hiểu là gì? Cùng Enic tìm hiểu qua bài viết sau.

1. Tìm hiểu dự đoán chi phí chung trong xây dựng là gì?

Theo thông tư 09/2019/TT-BXD, chi phí chung là một phần của chi phí thuộc Chi phí Gián tiếp trong quản lý dự án xây dựng. Chi phí chung bao gồm các khoản chi phí sau:

Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp.
Chi phí điều hành và quản lý khâu sản xuất tại công trường xây dựng.
Chi phí bảo hiểm cho người lao động

Chi phí chung trong xây dựng thuộc Chi phí Gián tiếp trong quản lý dự án xây dựng

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

2. Chi phí chung trong xây dựng bao gồm những chi phí nào?

Chi phí chung trong xây dựng là các khoản chi phí được phân bổ cho công trình và bao gồm những thành phần sau:

Lương cho ban điều hành
Lương cho người lao động. Bao gồm cả những người tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng.
Chi phí đóng bảo hiểm cho người lao động theo quy định.
Chi phí phúc lợi như phụ cấp ăn trưa, phụ cấp đi lại, phụ cấp công tác, v.v.
Chi phí bảo trì văn phòng bao gồm cả thiết bị và phần mềm.
Chi phí tiện ích văn phòng liên quan đến việc sử dụng các tiện ích và dịch vụ tại văn phòng.
Chi phí liên lạc thông tin và giao tiếp thông tin, bao gồm cả chi phí điện thoại, fax, email,…
Chi phí sử dụng các tiện ích điện, nước.
Chi phí nghiên cứu và phát triển.
Chi phí xã hội liên quan đến việc thực hiện các hoạt động xã hội.
Chi phí quảng cáo và tiếp thị sản phẩm, dịch vụ.
Chi phí thuê đất, văn phòng và chỗ ở.
Chi phí hao hụt liên quan đến sự hao mòn, mất mát của tài sản và nguồn lực.
Khấu hao chi phí nghiên cứu thử nghiệm.
Khấu hao chi phí phát triển liên quan đến việc phát triển và cải tiến các sản phẩm, công nghệ, quy trình của doanh nghiệp.
Tax, invalid, cost theo quy định liên quan đến việc nộp thuế, các khoản phí và các chi phí khác theo quy định của pháp luật.
Bảo hiểm thất nghiệp.
Chi phí bảo đảm hợp đồng.

>>> Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

3. Cách xác định chi phí chung trong xây dựng

Bảng 1: Định mức tỷ lệ % chi phí chung

TT	Loại công trình, thuộc dự án	*Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng các mức đầu tư của dự án được duyệt (tỷ đồng)*
TT	Loại công trình, thuộc dự án	≤ 15	≤ 50	≤ 100	≤ 300	≤ 500	≤ 750	≤1000	>1000
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[9]	[10]
1	Các công trình dân dụng	7,3	7,1	6,7	6,5	6,2	6,1	6,0	5,8
	Riêng các công trình tu bổ, phục hồi các di tích lịch sử, văn hóa	11,6	11,1	10,3	10,1	9,9	9,8	9,6	9,4
2	Các công trình công nghiệp	6,2	6,0	5,6	5,3	5,1	5,0	4,9	4,6
	Riêng các công trình xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lò	7,3	7,2	7,1	6,9	6,7	6,6	6,5	6,4
3	Các công trình giao thông	6,2	6,0	5,6	5,3	5,1	5,0	4,9	4,6
	Riêng các công trình hầm giao thông	7,3	7,2	7,1	6,9	6,7	6,6	6,5	6,4
4	Các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn	6,1	5,9	5,5	5,3	5,1	5,0	4,8	4,6
5	Các công trình hạ tầng kỹ thuật	5,5	5,3	5,0	4,8	4,5	4,4	4,3	4,0

Lưu ý khi xác định định mức tỷ lệ % chi phí chung

Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng có nhiều loại công trình. Định mức này được xác định dựa trên từng loại công trình. Tương ứng với chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt.
Đối với dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Định mức tỷ lệ chi phí chung trong chi phí xây dựng được xác định theo cột [3] Bảng 1. Tương ứng với loại công trình.
Trong trường hợp xác định tổng mức đầu tư của dự án dựa trên phương pháp. Từ khối lượng tính theo thiết kế cơ sở. Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt tại Bảng 3.1. Đây là chi phí xây dựng trước thuế đã được xác định. Hoặc ước tính trong sơ bộ/dự kiến tổng mức đầu tư được duyệt. Hoặc là giá trị sơ bộ/dự kiến tổng mức đầu tư trước thuế.
Trong trường hợp nhà thầu thi công xây dựng công trình phải tự tổ chức khai thác. Và sản xuất các loại vật liệu đất, đá, cát sỏi. Để phục vụ thi công xây dựng công trình. Chi phí xác định giá vật liệu bằng tỷ lệ 2,5% chi phí nhân công và máy thi công.

Bảng 2 Định mức chi phí nhân công

Đơn vị tính: %

STT	Nội dung	Chi phí nhân công trong dự toán xây dựng, lắp đặt của công trình (tỷ đồng)
STT	Nội dung	≤ 15	≤ 50	≤ 100	≤ 100
1	Tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, hệ thống báo hiệu hàng hải	66	63	60	56
2	Các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện thủ công	51	48	45	42
3	Lắp đặt các thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng. Xây lắp thêm đường dây tải điện và trạm biến áp. Thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp. Thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng	65	62	59	55

Trong trường hợp các công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo. Định mức tỷ lệ chi phí chung quy định trong Bảng 1 và Bảng 2. Và sẽ được điều chỉnh bằng hệ số từ 1,05 đến 1,1. Tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể của công trình.

4. Một số lưu ý khi xác định chi phí chung trong xây dựng

Trong trường hợp phụ thuộc vào phần mềm dự toán. Việc xác định tỷ lệ chi phí chung có thể dễ thiếu sót. Và không thể tổng hợp chính xác chi phí trực tiếp cuối cùng để nội suy được đúng định mức tỷ lệ chi phí chung.

Khi xác định chi phí chung, cần lưu ý một số điểm. Khi thiết lập dự án hoặc dự án có nhiều hạng mục, nhiều công trình trong cùng một công ty. Nhóm được thiết lập trên nhiều tập tin dự án khác nhau. Cần xác định tổng hợp chi phí trực tiếp của tất cả các tập tin dự án trước. Sau đó mới suy ra được định mức tỷ lệ chi phí chung cuối cùng được sử dụng.

Cần xác định tổng hợp chi phí trực tiếp của tất cả các tập tin dự án trước

>>> Xem thêm: Các tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng

Trên đây Enic đã tổng hợp và chia sẻ thông tin về chi phí chung trong xây dựng. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp cho bạn dự toán được chi phí